Как выбрать участок для строительства

Выбирать участок под модульный дом надо так же тщательно, как под капитальное строительство. Иначе в один не прекрасный момент неподалеку можно найти начавшуюся шумную стройку производственного объекта, или фермерское хозяйство с неправильно организованными стоками. Подбор участков в Московской области следует начинать с просмотра открытых источников. Тогда удастся избежать сюрпризов.

Перед тем как ехать на осмотр, узнайте кадастровый номер у хозяев, и найдите в интернете на публичной кадастровой карте интересующую местность.
Поиск информации по кадастровому номеру


Проверка земельного участка по номеру включает в себя:

• Кадастровую стоимость. На её основании будет рассчитываться имущественный налог.

• Объективную площадь. Иногда в объявлении хозяева округляют ее в свою пользу.

• Местоположение и форму. На карте можно посмотреть его точные границы с привязкой к местности.

• Какой вид использования разрешен. Должен быть указан один из двух видов: или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), или ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

• Каково назначение земель. Должно быть указано единственное – земли населенных пунктов.

Кроме того, следует тщательно изучить карту и узнать у хозяев, что за объекты расположены неподалеку. Надо максимально обезопасить себя от нежелательного соседства. Если вы решите заказывать модульный дом у компании Way Home, то можем оказать посильную помощь в подборе земельного участка.

Генеральный план любой территориальной единицы всегда выложен на сайте местной администрации обычно в разделе «Документы». Таких планов может быть несколько, из них вы сможете узнать о том, какие работы планируются или ведутся в муниципальном образовании, где находятся ваши будущие владения:

• Карта-план, где указаны точки возведения строительных объектов – от детских садов до промышленных предприятий.

• Карта-план по строительству новых дорог. Из нее станет понятно, не намечаются ли дорожные работы по строительству автотрассы неподалеку от будущего местожительства.

• Карта-план природных территорий, охраняемых законом. Из нее можно узнать, будет ли ваш участок находиться в новой заповедной зоне, или уже в ней расположен.

• Карта-план объектов культурного наследия. Если земля находится в охранной зоне, собственник должен будет вызвать на территорию археологов, которые в период возведения модульного дома могут начать производить раскопки на законных основаниях.

Выяснив все эти нюансы при выборе земельного участка для строительства дома, вам будет намного проще сориентироваться – покупать или не покупать.

Если после предварительного ознакомления все устроило, можно выехать на осмотр. По пути обязательно обратите внимание на подъездные пути, их качество. Виды подъездов к участкам:

• Лучший вариант – асфальтированная дорога. Но если она разбита, ее качество будет не лучше грунтовки.

• Грунтовая дорога – худший вариант. В дождь ее размывает, и от большегрузов остаются глубокие колеи. Если грунтовка песчаная, то это плюс – размывать ее не будет.

• Бетонные плиты. И плюсы и минусы. В плюсах – ровная дорога без луж. В минусах – стыки плит, из-за которых у авто часто летит подвеска, и нельзя развить скорость более 40 км/ч.

• Отсыпная дорога. Встречается чаще всего. Это грунтовка, засыпанная крошкой асфальта или известковым щебнем. Недавно сделанная, она выглядит хорошо, но что будет дальше – не очень понятно.

Если есть подъемы и спуски, надо на них посмотреть внимательно. При езде как вверх при разгоне, так и вниз при торможении щебень будет сноситься колесами. Если по дороге встречаются мосты или понтоны, то во время паводка это может стать проблемой. Надо расспросить старожилов.

Самые насущные проблемы, которые могут помешать во время проживания в новом доме, и не позволят, в случае чего, в будущем выгодно его продать:

• ЛЭП (линии электропередач). Соседство крайне нежелательно, не только из-за того, что испорчен вид, но и из-за вреда, который линии наносят здоровью.

• Многоэтажки неподалеку от участка. Никому не понравится хороший обзор с высоких этажей.

• Не добавляют красоты водонапорные башни, сараи и гаражи.

• Постройки промышленного и сельхоз назначения – фермы, ангары и так далее. От них в любом случае будет шум и неприятные запахи.

Соседство заброшенных зданий и кладбищ точно не придется по нраву никому.
Один из самых важных моментов – это качество воздуха. Горожане стремятся иметь возможность пожить за городом именно из-за чистого воздуха. Но если поблизости находятся животноводческие хозяйства или промышленные предприятия, то об этом и говорить нечего – воздух точно будет грязным.

На звуковое окружение тоже стоит обратить внимание. Ни в коем случае не надо селиться рядом с санаториями и домами отдыха, полянами, на которых замечены следы пикников, пляжами с тарзанками, спортивные постройки.

Не надо выбирать что подешевле. В будущем это может обернуться большими непредвиденными расходами. Лучше переплатить за красивый вид из окон, чистый водоем рядом, тишину и покой. Такие территории продаются редко, но лучше подождать и поискать, чем покупать неизвестно что.

01.04.2022
Время чтения: 3 минуты
Автор: Way Home