Если быстровозводимый дом выставлен на продажу без привлечения кредитных средств за собственные наличные деньги или он передается в другие руки по дарственной, то оценить его можно самостоятельно. Следует учесть расходы на строительство и благоустройство территории, а также проанализировать рынок похожих участков и домов.

Профессиональных оценщиков приглашают сделать оценку, если дом продается в ипотеку, происходит оформление наследства, если существует спор (к примеру, при разводе), если этого требуют органы опеки. В этом вам может помочь компания Way Home.

Действия по оценке (осмотр) оптимально производить днем, когда еще светло. В доме оценщик фотографирует абсолютно все помещения, начиная и с подвала и заканчивая чердаком. Кроме того, делает фото входной зоны, коммуникаций, подсобных помещений, котельной.

Производится анализ расположения строения и окружающей территории, так как это оказывает влияние на стоимость на рынке. У каждого района есть определенный разброс по ценовой категории аналогичных жилых объектов. На стоимость также влияют:

• экологическая обстановка;
• инфраструктура;
• шумовой уровень вокруг;
• удаленность от дорог и остановок транспорта.

Если производится оценка дома с земельным участком, то здесь учитываются площадь и форма участка, насколько близко находятся транспортные развязки, рельеф, качество подъезда к участку (асфальт увеличит стоимость), подведены ли коммуникации.

Стоимость самого жилого дома рассчитывается следующим образом. Находят аналогичные объекты, уже выставленные на продажу, где ее цена уже известна. После подвергается оценке стоимость кв.м с корректировками по следующим параметрам:

• из какого материала сделаны стены;
• степень физического износа;
• качественность интерьерного ремонта;
• дополнительные удобства.

Далее оценивают строения, которые расположены на участке. Гараж, хозяйственный блок, баня, летняя кухня в хорошем состоянии увеличат окончательную стоимость по рынку выставляемого на продажу объекта.
В процессе обследования определяют итоговую общую рыночную цену самого дома, прилегающего земельного участка, то есть суммируется цена всей недвижимости, которую собираются продавать (участок, дом, дополнительные строения).

В итоге оценщик составляет подробный отчет, его заверяют у нотариуса и передают владельцам недвижимости.

3.05.2022
Время чтения: 2 минуты
Автор: Way Home