5 советов: как выбрать хороший участок для дома

Конечно, многие бы выбрали городской вариант в зеленой зоне, так как вся инфраструктура находится рядом. Но стоимость тогда будет в десять раз выше, чем такого же в пригороде. Если есть финансовая возможность, лучше покупать земельный надел там, где уровень жизни лучше. Он не потеряет в цене, если вы решите его продать. В случае покупки земли в пригороде – выбирайте перспективное место без всяких подводных камней.

В садовом товариществе стоимость участка будет меньше от двух до пяти раз, чем под ИЖС. Но, несмотря на то, что место под индивидуальное жилое строительство дороже, есть значительные преимущества в его приобретении:

• Границы отмежевания всегда соблюдаются, спор с соседями из-за них исключен.
• Участок поступает в полное распоряжение покупателя, в отличие от СНТ, где надо учитывать мнение председателя и других участников при планировании построек.
• В коттеджном поселке уже есть развитая инфраструктура, затраты на подвод коммуникаций к дому будут небольшими.
• Есть возможность прописки и получения полного спектра социальных услуг.
• Покупка дачного участка при кажущейся выгоде обернется большими затратами, которые уровняют стоимость земли под ИЖС и в СНТ (затраты на инженерные сети и пути подъезда). Но, если вы размышляете о том, какой участок купить для дачи, то тут СНТ станет лучшим выбором.

После цены экологическое благополучие – это второй значимый фактор. Чтобы не оказаться где-нибудь в районе промзоны или поблизости от автотрассы с оживленным движением, стоит изучить градостроительный план местности и узнать, что планируют там сооружать местные власти. Лучше всего по возможности выбирать участок рядом с лесом или водоемом.

Подключение электричества к участку в теории стоит недорого – примерно 600 руб, но на деле все может оказаться иначе. Если местные власти не заинтересованы протянуть электросеть за бюджетные деньги, то самостоятельно проведенное энергоснабжение может обойтись больше раз в сто, чем его формальная стоимость.

По газоснабжению – в финансовом плане в итоге подключение к газопроводу обойдется дешевле, чем отопление его при помощи газа в баллонах. За одну зиму можно потратить 80 тыс. рублей, тогда как магистральный газ обойдется всего в 10 тыс. рублей. Само подключение обычно обходится не дороже 150 тыс. рублей.

Важный аспект – водоснабжение. Для того чтобы узнать какая вода будет поступать из скважины, не надо ее бурить. Лучше всего первым делом поинтересоваться у соседей, какого качества вода у них на участке, чтобы в случае чего искать альтернативные способы получить воду или вообще отказаться от покупки этого участка.

Может быть, что имеются центральные канализационные сети, но даже если и нет, то установить септик обойдется не сильно дорого.

Почва не должна быть болотистой – на ней нельзя ничего строить, даже собирать модульные дома. Также для строительства непригодны варианты с близким к поверхности залеганием грунтовых вод, глинистые грунты, маленькая плотность почвы (грозит проседанием дома).

Строительство обойдется значительно дороже, если на участке сложный рельеф или рядом находится река, которая весной разливается очень широко. Дом может подтопить, чтобы избежать этого, можно возводить его на свайном фундаменте, но вот саду и огороду придется несладко.